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全労済の火災共済は保険申請の際に罹災証明書が必要だったり、現地調査に来たりと申請が面倒なので普通の火災保険の方が良いですよ! #不動産投資 #戸建投資

Twitter戸建投資の専門家サーファー薬剤師@surferyaku

返信 リツイート 昨日 20:16

全労済の火災共済は保険申請の際に罹災証明書が必要だったり、現地調査に来たりと申請が面倒なので普通の火災保険の方が良いですよ! #不動産投資 #戸建投資

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返信 リツイート 昨日 20:16

区分所有マンションのメリットは価格が安くて流動性が高い事、戸建程初期のリフォームでコストがかからない事があります。しかし毎月の管理費、修繕費で収益が減ってしまうのでその点は注意が必要。 #不動産投資 #戸建投資

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返信 リツイート 昨日 14:16

【不動産投資】⑤ 収益不動産に強い不動産仲介業者は、客付けの際も大手不動産ポータルサイトへの掲載も早いので、活用できます。 時間がある大家さんであれば、ジモティーで直接借り主さんを探すのも管理費用を抑えられるので良いと思います。 #不動産投資 #戸建投資

Twitterこうじ@【米国株と戸建投資で不労所得を目指す】@as_con11

返信 リツイート 昨日 12:32

【不動産投資】④ リフォーム業者と不動産屋さんは収益不動産に強い地場業者さんが良いです。 リフォームに関しては、不動産屋さんは大工さんなどと付き合いがあるので聞いてみるのも良いでしょう。 収益不動産に強ければ客付けもスムーズにいくと思います。 #不動産投資 #戸建投資

Twitterこうじ@【米国株と戸建投資で不労所得を目指す】@as_con11

返信 リツイート 昨日 11:39

【不動産投資】③ 国金での融資が通ったら、据え置き期間は設定するようにしましょう。 物件決済後にはリフォーム・客付け等で数ヶ月は入居出来ない状態になります。 返済が始まってしまうと現金が無くなる可能性があります。 #不動産投資 #戸建投資

Twitterこうじ@【米国株と戸建投資で不労所得を目指す】@as_con11

返信 リツイート 昨日 10:08

宅建の資格と宅建の免許は異なる。ウサキマークやハトマークの宅建業の免許を取るには150万程度の費用が必要です #不動産投資 #戸建投資

Twitter戸建投資の専門家サーファー薬剤師@surferyaku

返信 リツイート 3/24(日) 20:16

【不動産】 不動産に関しては安定的な収益を 産んでくれますが、デメリットとし ては流通性と将来性あとは手間の 問題があります 化ける物件はインカム・キャピタル に関しても魅力的です しかし、流通性と将来性(日本国内) が懸念されるのは事実です #不動産投資 #戸建投資

Twitterこうじ@【米国株と戸建投資で不労所得を目指す】@as_con11

返信 リツイート 3/24(日) 13:54

物件購入後のリフォームですが仲介業者経由でリフォームの発注をするとかなり高めの見積もりが出る傾向があります。(バックマージンがのっているので) 必ず信頼できる自前の業者か合い見積もりでリフォームは発注するようにしましょう #不動産投資 #戸建投資

Twitter戸建投資の専門家サーファー薬剤師@surferyaku

返信 リツイート 3/24(日) 8:16

安い賃料の物件には2つの問題があります まず入居者の質が悪くなってしまう傾向があるので、不良入居者が増える そして賃料に対する修繕費の比率が高くなってしまう、つまり修繕比率が高くなるので利益が取りづらくなってしまいます。 #不動産投資 #戸建投資

Twitter戸建投資の専門家サーファー薬剤師@surferyaku

返信 リツイート 3/23(土) 20:16

ザイオンス効果とは接触頻度が高ければ高い程、相手に親近感を持つようになるというもの。 業者さんとの関係構築にはやっぱり実際に会う事が大事なんですよね #不動産投資 #戸建投資

Twitter戸建投資の専門家サーファー薬剤師@surferyaku

返信 リツイート 3/23(土) 14:16

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