不動産投資学校91 投資物件によっては、電気メータ―が分けられずに、全体使用料から面積按分等で電気代の割り振りをするケースもありますが、明らかにその使用料金が実情と会わない場合は、固定費にすることも仕方ないかと考える！ 全体使用料がマイナスはダメ！ #収益不動産 #投資不動産 #相互

さて、今日の仕事も終了です。 今日は相談1件でした。 新築投資マンションを買ったものの毎年赤字、、売却もなかなか難しいという話です。 前々から問題になってますが 今回については私としても解決策をしっかり提示できてよかったです。 #任意売却 #不動産 #大阪 #投資不動産

さて、今日は立会いです。 居住者様、今までお使い頂きありがとうございました。 まだ見ぬ居住者様、お待ち申し上げております。 #大阪 #九条 #賃貸 #投資不動産 #相談無料 #不動産査定 #ドラクエウォーク #リィンカネ pic.twitter.com/186eIlkeby

不動産投資学校88 不動産物件を所有するとクレームを受けることもあります。クレーム初期対応で重要なことは、興奮した相手の話をじっくり聞く。相手の話すスピードは速いが、対応としてはスローペースでポイントのみ話す！改善できる！ #収益不動産 #投資不動産 #苦情処理 #相互希望 #リツイート

不動産投資学校87 オフィス賃貸で賃借人から申込が来た場合、保証会社の選択は吟味した方が良い！原状回復含保証範囲相違・賃借人内のインターネット紹介料・音楽サービスなど、プラスα部分があります。少しの手間で収益が入る！ #収益不動産 #投資不動産 #保証会社 #相互希望 #リツイート希望

不動産投資学校86 都心部の駐車場用地で通常月額3万円場所であるが、コインパーキングにすると1台あたり7万円査定が出ることがあります。都心部は、一括パーキング会社への賃貸も検討した方が良い！アスファルトにしないケースもある。 #収益不動産 #投資不動産 #コインパーキング #相互希望 #RT希望

不動産投資学校85 公園・飲食店街付近では、無断にゴミを置かれたり、荒らされたりします。常習犯が多い。ダミーカメラも×。 予算的に可能なら、駐車場+ゴミ置場は、録画したい！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

不動産投資学校83 水道代金1ヶ月目安：約3,000～5000円（世帯による） 内訳：上水道（基本+従量）+下水道+消費税 水道口径：基本料金変動（口径13・20ミリ多い） 一定量まで使用量が含まれること一般的！ 2ヶ月に1度検針請求される。 明細計算すると理解可能！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

寒すぎてふるえる いい天気 徒然不動産くん、出勤です #イマソラ #いまそら #大阪 #大阪市 #ドラクエウォーク #グルメ #不動産 #投資不動産 pic.twitter.com/srAknMgqFF

不動産投資学校80 士業の方の誘致に関して、独立時は10坪以内、5年経過すると書類保管の為、15～20坪くらいに引っ越しある！役所に近い不動産所有の大家さんは誘致もオススメ！物件購入の場合、様々な専有面積を確保すればリスク回避になる！場所も！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #物件購入

不動産投資学校79 レンタルオフィスビル5～10坪専有区画130区画ありますが、空室は3室。入れ替わりはあるものの現状では稼働率・賃料には影響はない。この面積単位は、比較的安定運用！貸坪13,000円くらい！名古屋にて #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

不動産投資学校78 70坪くらいの飲食区画の賃借人は賃貸人の承諾を得て、2分割して同居承諾をとり、対応する店舗もある。賃料負担の軽減と業態変更してのニーズの掘り起こし！飲食業界は売り上げが店を回転させているので、資金ショートは同時に他の店舗を止めてしまう。 #収益不動産 #投資不動産

不動産投資学校76 飲食店ビル運用は苦戦！ 賃料の50%ダウンの6ヵ月～1年の要請が来る場合も現実的にある。50％ダウンしても継続するか？50%ダウンした後に退去か？その部分は判断材料になる。上記は少し期間長い感じがするが・・大家も同じように苦しい。 #収益不動産 #投資不動産 #賃料 #相互希望

不動産投資学校75 サンゲツさんのリアテックシートは、キッチン・棚・洗面台・各種ドアに貼替すると見た目が新品のように生き返る！清掃もしやすいので、お勧めしたい修繕です。 1ルーム賃貸マンションのは有効的な入居対策ですね。 #収益不動産 #投資不動産 #リフォーム #相互希望

不動産投資学校74 EV内マグネット養生も有効！引っ越し・機器の運搬の際に、マグネット養生が効果発揮！簡易的な物品の搬入搬出の時に台車がぶつかってEVクロスに傷をつける。 無断で作業される場合もある。 #収益不動産 #投資不動産 #設備保全 #相互希望 #フォロバ100

不動産投資学校73 共用廊下には、長尺シートをオススメ！ 床塗装か長尺シート貼で施工することがありますが、長尺シートを推奨！足音防止・ノンスリップ・清掃しやすい・見た目がすっきりする。工事のしやすさからも導入しやすいですね。ゴミ置場にも採用 #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

不動産投資学校72 蛍光灯からLEDランプへの変更により、電気代コスト削減（約70％）が見込めます。電気代自体と交換費用も削減される！ テナント入替時の賃料設定にも一定の効果はあると考えます。中規模以上ビルは、早急に変更した方が良い！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #拡散希望 #RT

不動産投資学校72 エントランスの共用照明について 耐用年数が経過し、不具合が起こると蛍光灯の消耗が早い！電球色のLED照明を導入すると、冬の時期でも温かみを感じる。ダウンライトは、雰囲気を良好に演出する武器になる！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #拡散希望

不動産投資学校70 オフィスビルの売却活動に関しては、事前に不具合改善の見積を依頼した方が良い。空調・EV・機械式EV・消防関係など買主が事前に具体的に金額を知っておきたい。現状渡しの解釈は人によって若干受け止め方が違う場合あり。ご注意！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #不動産売却

不動産投資学校69 不動産物件は、土日も働いてくれるから、メンテナンスもしてあげないと不具合が起きてします。人間もそうです。 劣化が進む箇所は、雨ざらしか、人が通る場所です。 早期治療が劣化のスピードを緩やかにしますね。 築古物件でも、管理次第！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

不動産投資学校68 喫茶店で不動産会社と面談する場合もあり、ビル名・住所をお互いに言わない状態で話を継続する場合あり。隣に業者がいるかもしれない。良質な不動産売買情報は、特に極秘に取り扱われる。その姿勢が信頼を生むことがある！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

不動産投資学校67 賃貸仲介会社と入居者との内覧時には同席！ 営業マンは、3物件程内覧物件を選定しますが、自分の物件が2番手の場合あり。同席して、プラスα直接説明して、1番手に繰り上げ。入居者は大家を見ている！ #収益不動産 #投資不動産 #賃貸マンション #相互フォロー

不動産投資学校66 賃貸仲介会社への依頼の心得 訪問・チラシ作成配布・内見立会・値引裁量・手数料 そして、入居後のスピーディーなクレーム対応で相当空室改善できる。2・3・10月の期間で埋められないと半年空室覚悟！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望

不動産投資学校65 賃貸仲介会社への依頼は、訪問が基本！ まずは、自らが保有する物件を各営業マンに覚えてもらう。契約実績・大家との相性・営業マンの好みで、空室の改善が左右される。とにかく、仲良くしましょう。 自社管理物件保有の場合は2番かな？ #収益不動産 #投資不動産 #仲介会社 #相互

不動産投資学校64 最近の賃貸市況は少し警戒？毎年この時期になると、賃貸ニーズが高まり、4月からの入居スタートの準備で内覧・契約が連発していました。直近では、その動きが薄い。賃料の問題でなく、動きが少ない！ #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #相互フォロー

不動産投資学校62 風呂の改装で、狭い1ルームは3点ユニットバス取替のケースあり。費用的には60万円くらい。FRP塗装で、風呂の表面をコーティング塗装すれば、賃貸1回転は、見た目・昨日の延命は図れそう！見た目は新品に近い。 #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #RT

不動産投資学校61 区分所有マンションでは、10～15年間隔で管理組合で大規模修繕が行われることが多いが、専有区画をリニューアルしても前者が行われていないと資産価値低下につながる。 この部分は、1棟所有と違う。 #収益不動産 #投資不動産 #相互希望 #RT希望

不動産投資学校60 1Rマンションの修繕項目は何？クロス貼替、床補修貼替、トイレ・風呂・キッチン補修又は取替、エアコン取替、清掃・鍵交換あたり。利回りは良くても、資金吸い取られる可能性もあります。 #収益不動産 #投資不動産 #1ルームマンション #相互希望