Q162　② 銀行が喜ぶ人 ・明確に回答する ・安定している ・資産がある、増えている ・レスポンスが早い ・不動産購入基準が数字で決まっている ・長期資産形成が目的 ・融資担当者が欲しい答えを出す ・長期で不動産を保有する計画がある ・稟議を通したら融資を実行する #不動産　#新築RC

一棟目のときのアクセントクロスは全て壁の一面にしていました（木目調） #新築RC　#不動産投資 #投資 pic.twitter.com/KE04zCuZTU

Q161 ⑥ つまり、金融機関がお金を貸すその基準は「信用」過去の実績によって大きく左右されるわけです #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q161 ③ 結局問題はお金を借りたい人が銀行からみて「どれくらい信用できるか」その尺度によって金額が変わるということです #不動産投資 #新築RC

新築RC不動産が過去に行った勉強会 2024.4 「資産家＝社長？　資産を守る　法人化のススメ」 #不動産投資 #投資 #新築RC pic.twitter.com/xQYHnsP13c

新築RC🏢 みなさんに下記ツイートで投票いただいた色 白黒カッコいい😙 最後の仕上げ段階、もう一押し ここまで長かった… #不動産投資 #新築RC #投資 pic.twitter.com/pJ3dLjhaoS

Q159 ③ 相続税には色々な対策がありますが その中に「お金を不動産に変える」という方法があります そういう人からすれば金融機関から融資を引くと 自分のお金を不動産に変えられないので 節税対策にならなくなってしますので 意味が無いという話になります #不動産 #投資 #新築RC

Q159:不動産投資と銀行　お金があれば銀行は不要？ A:資産を「守りたい」状態の人は銀行をお金を借りずに不動産を購入することがあります。節税対策と呼ばれる不動産の買い方です。資産を「増やしたい」状態の人はお金を借りてレバレッジを効かせた方が増やす速度は上がります #不動産 #新築RC

Q158 ⑨ 不動産投資の場合は一般的に大規模になればなるほど 安定性が増すという特上があります 投資の世界なのに銀行からお金を借りれることはものすごく大事なポイント #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q157:不動産投資と銀行 A:既に億単位の純資産を持っていない限り。不動産投資をしようと思うと銀行との関係は切っても切れません。ということで今回からは不動産と銀行ということで銀行にまつわる仕組み、考え方、関わり方をお伝えしていきます #不動産 #新築RC

Q156④ 検査済書が無い不動産は基本的に狙わない #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q156② ◆確認済書 土地から新築を建てる際に必要となる書面です。これが無いと工事の着工ができないため。確認済書が無い不動産は基本的にありえません #不動産投資 #新築RC

Q156:不動産投資の資料請求って何を確認するの？検査済書　確認済書 A:その不動産が法的に正しく建築されているかを証明する書類です。 #不動産 #新築RC

Q153④ 検査済書が無い不動産は基本的に狙わない #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q156② ◆確認済書 土地から新築を建てる際に必要となる書面です。これが無いと工事の着工ができないため。確認済書が無い不動産は基本的にありえません #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q156:不動産投資の資料請求って何を確認するの？検査済書　確認済書 A:その不動産が法的に正しく建築されているかを証明する書類です。 #不動産投資 #新築RC

Q155⑤ 残債がわかれば通常それよりも小さい金額で不動産を売ることは無い。逆に言えば残債以上であれば金額交渉の余地があることがわかります その不動産を売っている人の状況がわかれば、作戦は作れる #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q155④ ◆抵当権の額と時期 抵当権の金額は物件購入時にどれくらいのお金を借りたかが記載されています。更に借りた金融機関や金利なども記載されている場合、そこから現在までにどれくらいの残債が残っているかが推計できます。 #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q155③ 逆に法人でも明らかに不動産業界をイメージさせる法人であれば、もはや相手はプロなので交渉も難しいかもしれません #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q155:不動産投資の資料請求って何を確認するの？全部事項証明書 交渉の材料 A:全部事項証明書からその物件だけでなく、所有者の状況まで見ることができるステキな資料になっています。ということで全部事項証明書から読み取れる交渉の材料をお伝えします。 #不動産 #新築RC

Q154④ 昔は登記簿謄本という名称でした #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q154③ ポータルサイトやマイソクに書いてあっても 全部事項証明書と比較すると 大きさが違う 築年数が違う なんてことはザラにあります 基本的には全部事項証明書の情報は 公的に正しいものなので 必ず初期段階で全部事項証明書の内容と一致するか 確認する必要があります。 #不動産 #新築RC

新築RC建築現場のリアル🏢 この写真を見てみてください おじいちゃん達が たくさん参戦されて 仕上げをしていただいています 職人不足とはこのこと… #不動産投資 #民泊 #投資 #内装 #工事現場 #新築RC pic.twitter.com/W5EvQDiEdq

新築RC建築現場のリアル🏢 この写真を見てみてください おじいちゃん達が たくさん参戦されて 仕上げをしていただいています 職人不足とはこのこと… #不動産投資 #民泊 #投資 #内装 #工事現場 #新築RC pic.twitter.com/Pe2f7rMVcF

Q154② ◆全部事項証明書からわかること ・大きさ ・階ごとの大きさ（建物のみ） ・構造（建物のみ） ・築年数（建物のみ） ・所有者 ・過去の所有者 ・抵当権の有無 #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q154:不動産投資の資料請求って何を確認するの？全部事項証明書 A:その不動産の所有者、大きさ、構造、築年数などが記述された公的な文章です。土地と建物それぞれに証明書が存在し、法務局に行けば誰でも入手することが可能です。 #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q153⑤ 売買の契約前に敷金の取り扱い方式は確認しておきましょう #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q153③ ◆関西方式 一方で、関西方式では売主に敷金が引き継がれません。つまり売主が有利な方式です。 #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q153② ◆関東方式 売買のときに、売主から買主へ敷金が受け継がれます。なのでその入居者あんが退去される際にはそのままお金を返すことになるので、買主のキャッシュが減らずにすみます #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q153:不動産投資の資料請求って何を確認するの？　レントロール　関西方式？関東方式？ A:レントロールには敷金がどれくらい支払われているかが書いてありますが、その敷金が売買のときにどうなるか取り扱い方があります #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q152⑦ ◆滞納している入居者がいる 賃料収入が得られないだけでなく、不要な工数もかかるので基本購入してないほうが良いと判断します 利回りやCFだけでない物件を強さを見極めること #不動産 #不動産投資 #新築RC

Q152⑤ ◆敷金、礼金が無い 相場通りの敷金、礼金を取らずに、0円で入居している場合があります。利回りを大きく見せるために賃料を高めに設定して敷金、礼金を無しにしているケースがあるので注意が必要です #不動産 #不動産投資 #新築RC

新築RC造5階建 着工しました！ 安全第一で頑張ります👷 まずは根伐から〜 #新築RC #不動産投資 pic.twitter.com/AKK17C6yov