【民泊代行会社の闇シリーズ⑩】 民泊オーナーが毎月見るべき数字。 ・売上 だけ見ていると危険です。 本当に重要なのは、 ・清掃原価率 ・追加費用率 ・OTA手数料率 ・代行総コスト率 利益が残らない民泊は、 固定費の見落としが多い。 “利益管理” できていますか？ #民泊 #Airbnb #民泊代行

【民泊代行会社の闇シリーズ⑨】 民泊代行会社が嫌がる質問。 ・清掃原価見せられますか？ ・レシート提出ありますか？ ・未来予約精算どうなりますか？ ・OTA権限誰管理ですか？ ・解約時の移行日数は？ ここを曖昧にする会社、 注意です。 契約前に聞いてますか？ #民泊 #Airbnb #民泊代行

【民泊代行会社の闇シリーズ⑧】 「売上分析レポートあります」 ↓契約後 「今は出してません」 これ、 意外とあります 本来、 代行会社選びで重要なのは、 ・ADR ・稼働率 ・RevPAR ・地域比較 なのに、 数字を開示しない会社も “感覚運営”は危険です #民泊 #Airbnb #民泊代行 #データ分析

【民泊代行会社の闇シリーズ⑦】 「3日で移行可能」 ↓現実 1ヶ月以上移行できない この間、 ・売上停止 ・OTA調整不可 ・レビュー影響 ・価格変更不可 になるケースもあります 運営移行は、 “引継ぎ体制” を契約前に確認すべきです。 経験者ほどここ見ています。 #民泊 #Airbnb #民泊代行

【民泊代行会社の闇シリーズ⑤】 「違約金なし、即日解約OK」 その言葉、 契約書でも確認しましたか？ HPには「違約金ゼロ と書きながら、 実際には ・未来予約売上の◯% ・OTA取消関連費 ・移行手数料 を請求されるケースも。 “解約条項” 読まずに契約は危険です。 #民泊 #Airbnb #民泊代行

【民泊代行会社の闇シリーズ④】 「領収書なしで3万円まで自由購入OK」 こんな条項、 契約書に入っているケースがあります。 つまり、 ・備品 ・消耗品 ・清掃関連 を、 証憑なしで請求できる構造。 オーナー側が “監査できない契約” になっていませんか？ #民泊 #民泊運営 #Airbnb

【民泊代行会社の闇シリーズ③】 「清掃管理も全部やります」 ↓契約後 「清掃会社とはご自身で調整してください」 これ、 実際かなりあります HPには “完全運営代行” と書いてあっても、 契約書を見ると、 責任範囲がかなり限定されているケースも HPより、契約書。 #民泊 #Airbnb #民泊代行

【民泊代行会社の闇シリーズ②】 「清掃費」は民泊最大の闇かもしれない 清掃会社と直接契約していないと、 ・ゴミ処理代 ・コインランドリー代 ・追加清掃費 を、 代行会社側の架空請求あり しかも、 レシート非開示。 原価確認していますか？ #民泊 #民泊投資 #Airbnb #民泊清掃 #架空請求

【民泊代行会社の闇シリーズ①】 「民泊代行10%」を信じた結果… HPには 「運営代行10%〜」 でも実際は、20%や25%で交渉される 更に、謎の追加費用 が乗って、 最終的に30%以上になるケースも。 #民泊 #Airbnb #民泊運営 #民泊代行 #不動産投資 #旅館業 #不動産経営 #副業 #インバウンド

連泊割・週割、まだ設定してない。 理由は競合データが揃ってないから。感覚で価格を決めると安売りか機会損失か判断できない。 AIで競合稼働率・単価を調べてから設定する方針にした。 連泊割入れてる方、割引率どのくらいですか？💬 #民泊経営 #副業記録 #Airbnb

🏠空き家を活かして、地域で新しい事業に挑戦しませんか？ #佐賀市 では、#Airbnb Japan株式会社と連携し、「#空き家利活用 実践講座 ～エアビースクール～」を開催します✨ #空き家 pic.x.com/rsh1RZHAck

民泊運営をラクにする仕組み化5選｜時短の具体策 民泊運営、気づけば“返信作業”に追われていませんか？ 実は、疲弊する人ほど毎回ゼロから対応しています。 運営をラクにする「仕組み化」の具体策を解説。 #民泊 #Airbnb #民泊運営 #副業 #業務効率化 #SHIFTAI #AI #副業 note.com/poomasa/n/n707…

カナダ人ゲストから『Kasujiro』という謎メッセージ。 …誰やねん。 Airbnb翻訳の暴走で粕汁が人名化していた件、大阪人の粕汁ガチ愛を再発見した話🍶 tonmayo.com/kasujiru-osaka… #民泊 #Airbnb #大阪

8月のサマーソニックに 合わせて、是非、我が民泊へご宿泊ください😊 3部屋あります。 #Airbnb #booking.com #サマソニ #大阪 #宿 pic.x.com/urBZvGlUbL

民泊オーナーさん、正直に教えてください🙋 清掃で一番困ってることって何ですか？ ①スタッフ確保 ②品質のばらつき ③急な対応 ④コスト コメントで教えてもらえると、解決策お伝えします✨ ホテル・民泊専門の清掃チームやってます。相談無料・DMどうぞ🙏 #大阪民泊 #民泊清掃 #airbnb #民泊

海を眺めての〜んびり。夜はテラスでBBQ 🍖 anan総研の3人が向かったのは、静岡・下田の海沿いに佇む一棟貸しの宿。Airbnb で叶える、理想を詰め込んだ週末旅、はじまります。 詳しくは 記事をチェック 👉 ananweb.jp/categories/lif… #PR #Airbnb #エアビー #下田旅行 pic.x.com/Qo3b2LiiYP

民泊トラブル10選と対策｜9割防ぐ伝え方のコツ 民泊トラブルは「運が悪いから」起きるわけではありません。 実は、鍵・騒音・ゴミ問題の多くは“伝え方”で防げます。 現場で使える具体対策を解説。 #民泊 #Airbnb #民泊運営 #SHIFTAI #AI #副業 #ビジネス #ライティング note.com/poomasa/n/n77c…

バンコク地震で実績！ バンコク都庁とAirbnb.orgが災害支援協定。被災者へ無料宿泊提供。 x-bomberth.com/20260513airbnb/ #バンコク地震 #Airbnb #無料宿泊 pic.x.com/00cSKqvewS

ナイストライクラブ♣️#ナイトラ のランチ懇親会でした♪ #airbnb のオフィスにお邪魔させていただき感謝です 2時間は短いですね 次回はもう少し長い時間を取って、それぞれの物件を紹介し悩みを相談しあう勉強会をやりたいなあ 清掃について リノベについて メッセージについて もっと学びたい❗️ pic.x.com/6eGYsITbpa

Airbnb久しぶりの大型ホストイベント！ホストのみなさん、行くよね？行きましょう〜😍 airbnb-unite-20260630.splashthat.com #airbnb #エアビー #民泊

１月 #葛飾区 にて、初めての #民泊 まるまる貸切の一軒屋 #旅館業 で開業しました。#airbnb で集客していますが、６月などは特に皆さん同様 #苦労 しています。その上おかしな #表示 があり、先輩方、皆さんにご #相談 させていただきたく、このアカウントを作りました。

はてなブログに投稿しました ソウルでアコギでロケンロー！ 1日目 vol.3 とりあえず宿に向かいまーす！ - S&R RUDE BOY'S WAY rudeboys-way.hatenablog.com/entry/2026/05/… #はてなブログ #ソウル #上水 #弘大 #Airbnb

【民泊ホスト1年目の失敗談】 「値上げさせてください」って初予約の ゲストにお願いしたら撃沈 その後30泊で 「アジア一番のお気に入り」と 言ってもらえた話📖 正直さが育てた絆 tonmayo.com/first-booking-… #民泊 #Airbnb #大阪

民泊初心者が最初にやるべきこと5選｜失敗しないスタートガイド 民泊は「部屋を貸せば稼げる」と思っていませんか？ 実は、初心者ほど“最初の設計”で失敗しています 赤字・クレーム・疲弊を防ぐために最初にやるべきことを解説 #民泊 #Airbnb #副業 #民泊運営 #働き方 note.com/poomasa/n/nf1c…

#Airbnb のCMしんどい。

民泊初めて丁度1ヶ月！ 最初は5月も埋まらないかも、と思ってたら4月末でほぼ全て埋まった。 楽観的かもしれませんが6月も5月が終わる頃に埋まってるだろうと信じてます😆 民泊して1番思ったのは、１週間後の海外旅行の宿予約をいまするん？という直前感😆 #民泊 #民泊初心者 #Airbnb

メインはAirbnb。 高単価はアゴダ。 という戦略がハマりそう😆 Airbnbは短中期の予約に。 アゴダは長期の予約に。 利用層が異なるから、役割分担をすることで稼働率が最大化するか、検証。 #民泊 #Airbnb #agoda #民泊初心者

ビジホ1.5万円の時代、一棟貸切8千円の衝撃。1,600万の仕込み予算で、淡路島の幸せのパンケーキのような体験を創る。狭小物件こそ、高密度な収益を生む最強の舞台になる。 harukazesou.jp/pro-support/mi… #リノベーション #Airbnb #収益最大化

#メモ #Airbnb の古民家再生プロジェクト💡応募受付期間は5月14日（木）10:00まで prtimes.jp/main/html/rd/p…

貸切予約受付中です!!! キャンプやBBQも楽しめますよ。 未経験の方でも分かりやすくご説明いたしますのでお気軽にご相談ください。 ご予約お待ちしてますご予約はこちら：onl.la/nW1F6Az #サバゲー #千葉県 #BBQ #貸切 #キャンプ #サバイバルゲーム #アクティビティ #Airbnb #撮影 pic.x.com/e4cXxJujU2

JAL CLUB EST、サクララウンジで出発前まで休憩。牛乳アップルスナックセット。 #JAL #JAL特典航空券 #特典航空券 #福岡羽田 #羽田福岡 #JALマイル #JALカード #JALカードSuica #JALカードSuica #ClubaGoldカード #Airbnb #民泊 #横浜宿泊 #横浜宿泊 #横浜観光 #横浜ホテル #民泊開業 #ゲストチョイス pic.x.com/FGHFMIK9vR

たったの3ヶ月で草ぼうぼう自然のパワー恐るべし😅裏庭アトラクション出来ないので特別価格でご案内しているのでチェック🙏 敷地内でバーベキュー出来ます👍 airbnb.jp/rooms/16631709… ガンダーラ阿蘇 #古民家宿 #民泊 #Airbnb #熊本旅行 #阿蘇旅行 #古民家リノベーション pic.x.com/vCSfh0cdBq

Airbnbで泊まったらホストから「値引きするから満点つけて」って依頼きた。 それはできないと断ってAirbnbのサポートに伝えたら、面倒くさそうにクレーマーみたいな扱いされた。 Airbnbってゲストを守る気がまったくないんだなってめちゃ萎えた… #Airbnb

西鉄バスが最強！天神からどこでも行けるし帰ってこれる。呉服町・天神中央郵便局前・日銀前・大和証券前・ビジネスセンター天神天神北、今回お世話になりました。乗り換え攻略はまだまだ勉強が必要ですね。 福岡のオーナーさん、○○の観光地行きたいってもし質問されたら大変だ！ #Airbnb #民泊 pic.x.com/2sMrBsReKM

宿泊施設の説明はじめラーメンやさん、飲食店や観光地、中国語より韓国語が優先されて書かれているのが博多・天神。客層の違いでポスターの書き方見るのも面白い！ #Airbnb #民泊 #横浜宿泊 #横浜宿泊 #横浜観光 #横浜ホテル #民泊開業 #ゲストチョイス #スーパーホスト #SLEEPTERMINALYOKOHAMA pic.x.com/B0pLVBODUF

水族館に来たのに魚より照明器具インテリアに目が行くのは職業病ですね🐠洋風の宿を経営してたとしてどうやったら再現できるかなとか考えます。 #Airbnb #民泊 #横浜宿泊 #横浜宿泊 #横浜観光 #横浜ホテル #民泊開業 #ゲストチョイス #スーパーホスト #SLEEPTERMINALYOKOHAMA pic.x.com/jCMuCbbUTv

たったの3ヶ月で草ぼうぼう自然のパワー恐るべし😅裏庭アトラクション出来ないので特別価格でご案内しているのでチェック🙏 敷地内でバーベキュー出来ます👍 airbnb.jp/rooms/16631709… ガンダーラ阿蘇 #古民家宿 #民泊 #Airbnb #熊本旅行 #阿蘇旅行 #古民家リノベーション pic.x.com/lSQjvAw965

Booking.comは不当BANされたのでアゴダにいきます。 ただ、設定が意味わからん😆 最低宿泊日数とカレンダー同期の方法どうしたらいいんか？ #民泊初心者 #民泊 #Agoda #airbnb

民泊清掃 Tier表 S：返信爆速・写真丁寧・緊急対応可 A：綺麗・安定・報連相◎ B：普通に問題なし C：返信遅い・不安あり D：当日飛ぶ・クレーム多い 結局オーナーが求めてるのは 「掃除」より“安心感”。 #民泊 #民泊清掃 #大阪民泊 #ホテル清掃 #Airbnb