保証協会 今日一問一答で、間違えた まんまと引っかかったとこ 宅建業者は、保協から通知を受けた日から2週間以内に充当金💰を保協に納付 素直にツーツで考える そのあと 社員たる地位を失った場合1週間以内に営業保証金を供託する これの印象が強すぎる 地位を失うで反射的に1週間❌ pic.twitter.com/fGBPXJfgfs

宅建士勉強中 クーリングオフは発信主義。ここでも買主有利なんですね。 真面目に努力してる宅建業者さんがワガママな買主からクーリングオフされたら可哀想😢

宅建士勉強中 クーリングオフの適用がある場合、売主が宅建業者であれば商号等の記載が必要だが、媒介業者の情報は記載事項ではない。 媒介業者が悪徳業者の場合ヤバいのでは？GPTさんに聞いてみようか…

宅建業者に対する監督処分の種類 免許取消処分>業務停止処分>指示処分 宅建士に対する監督処分の種類 登録削除処分>事務禁止処分>指示処分

高知県だと掲載中の令和2年以降の宅建業者の行政処分1件のみ、、 でも同名別法人として存在してますが💦

不動産投資のクーリングオフが適用される4つの条件を解説。宅建業者が売主である場合、契約書受領後8日以内に書面で解除可能。事務所以外での契約も対象。 andcross.co.jp/blog/basic/441… pic.twitter.com/jiPUVbltvT

諸事情で法令飛ばして業法中。 媒介契約書面が賃借の場合不要な事、賃借の契約書面を作成しないってこと！？と戸惑っていたけど、良く考えなくても「媒介契約」の書面の交付が不要ってことか😂 確かに膨大な量の貸借の媒介で一々契約書交わしてたら宅建業者も大家さんも大変と考えれば😂 #みやざき塾

今日もお疲れ様です 定借再契約請負を宅建業者・行政書士兼業の人が悩むところ ①宅建業者として受ける→契約書＋重説＋説明書で仲手で貰う ②行政書士として受ける→契約書＋説明書で事務手数料で貰う 一般的な報酬①賃料半月・②1万～数万が多い？ 借主的には同じ重説をまたされる意味も？だよね🙄

こんばんは🌛 【今日のお勉強】 制限行為能力、宅建業・宅建業者の定義を心に勉強😄 21時から民法過去問研究会に参加👍 明日は意思表示、免許制度・各種届出頑張ります💪 リベンジ組の方一緒に頑張りましょう❗ byあきらめない50代 #宅建 #宅建50代 #宅建吉野塾 #宅建リベンジ

#今日の積み上げ 供託所が弁済⇒弁済業務保証金が不足 保証協会は還付額相当の弁済業務保証金を供託所に供託 （還付通知を保証協会が受けた日から2週間以内） 保証協会は社員（宅建業者）に対して還付額に相当する還付充当金請求 （請求を受けた日から2週間以内に納入） #宅建

宅建士勉強中。 宅建業者同士の取引では、契約不適合責任の期間特約を短縮可能。てか無くても良いみたい。 宅建業法は基本素人を保護する法律だから、プロ同士は民法の規定が適用される。プロ同士の化かし合いとかあるのかなぁ

宅建業者名簿の登載事項 国交省や都道府県には、宅建業者名簿が備え付けられます。 2.商号又は名称　例：〇〇不動産株式会社 3.【法人の場合】役員（非常勤含む）、政令で定める使用人（支店長や所長）の氏名 5.事務所の名称、所在地 6.事務所ごとに置かれる専任の宅建士の氏名 ※以上の4点は必ず記憶

宅建業者に対する監督処分の種類 免許取消処分>業務停止処分>指示処分 宅建士に対する監督処分の種類 登録削除処分>事務禁止処分>指示処分

査定会社の高額売却の煽り広告もそろそろ規制が必要。 宅建業者は法律で誇大広告が禁止されている。広告会社だから違法では無いにしろ、Yahoo不動産とか名称に不動産つけている時点で宅建業法に準じた広告をするべきだと思う。

宅建士の必要書類が全て集まったが、まだ申請していない。 というのも、今の会社で登録したくないから。 少しでも法に触れているような宅建業者で登録したくないし、宅建士証を発行したところで、アパートの営業が始まるのが嫌すぎる。 営業が嫌なのではなくて、給料が一定で仕事が増えるのが嫌だ。

令和3年10月　問38-ア 建物の売却の一般媒介契約を締結する際に、依頼者から有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、宅建業者と依頼者が協議して、有効期間を3か月とした。 ----------解説---------- 一般媒介契約は有効期間の規制がないため、３ヶ月でも６ヶ月でもどちらでも問題ありません。…

宅建業者って請求をお金以外にビットコインとかにできるんかな…開業したらそれも面白いやん🥺🫶

【#保坂塾宅建講座2024】No.207 正解は… 　↓ 　↓ 　↓ １）その加入しようとする日まで 宅建業者で，これから保証協会に加入（新加入）しようとする者は，“加入しようとする日”までに，弁済業務保証金分担金を保証協会に納付する必要がある。 #宅建 #宅建業法 pic.twitter.com/xX9t68vfua

宅建業者名簿の登載事項 国交省や都道府県には、宅建業者名簿が備え付けられます。 2.商号又は名称　例：〇〇不動産株式会社 3.【法人の場合】役員（非常勤含む）、政令で定める使用人（支店長や所長）の氏名 5.事務所の名称、所在地 6.事務所ごとに置かれる専任の宅建士の氏名 ※以上の4点は必ず記憶

#今日の積み上げ メモ ✅取戻しの原因 営業保証金の取戻しとは、 営業保証金の全部または一部を供託所から返還 宅建業者が免許の失効・取消・廃業などをする場合に取戻し ✅保証協会 宅建業者のみを社員（会員）とする一般社団法人で、国土交通大臣が指定したもの #宅建

宅建士勉強中。37条書面は分かっているつもりだったけど2週目で理解が浅いことが分かった。 宅建業者が自ら売主のとき、手付金等の保全措置は35条の対象ではあるが37条の対象ではない。 37条締結時点では残額の支払いも方法も決定しており悪徳契約する余地無さそう

宅建士勉強中。宅建業者が分譲マンションを売る場合、集会の議決権に関する事項は重説の対象外。 建て替えるには100%の議決が必要というような悪徳管理組合が定めた議決権でも説明しなくて良いのでしょうか…

宅建業者名簿の登載事項 国交省や都道府県には、宅建業者名簿が備え付けられます。 2.商号又は名称　例：〇〇不動産株式会社 3.【法人の場合】役員（非常勤含む）、政令で定める使用人（支店長や所長）の氏名 5.事務所の名称、所在地 6.事務所ごとに置かれる専任の宅建士の氏名 ※以上の4点は必ず記憶

宅建業者に対する監督処分の種類 免許取消処分>業務停止処分>指示処分 宅建士に対する監督処分の種類 登録削除処分>事務禁止処分>指示処分

答え→❌ 宅建業者が保証協会に加入するには 加入しようとする日までに🔥 加入後に新たに事務所を設置したときには 新たに事務所を設置した日から２週間以内に 分担金を保証協会に納付しなければなりません🔥🔥🔥 #グラビア一問一答 pic.twitter.com/ael69vYPht

問題【宅建業法】 宅建業者が保証協会に加入するには、加入しようとする日までに、加入後に新たに事務所を設置したときには、新たに事務所を設置した日から１週間以内に、弁済業務保証金分担金(以下、「分担金」)を保証協会に納付しなければならない。 ⭕️か❌か？ #宅建

不動産投資の実務として、宅建業と管理業が発生します。 契約までが宅建業で、契約後からが管理業です。 宅建業に関しては、宅建業者のチカラが必要で、管理業については、自身でも可能です。 不動産賃貸業で、どこをプロにお願いして、どこまで自分でやるか、正しく判断する必要があります。…

宅建業者名簿の登載事項 国交省や都道府県には、宅建業者名簿が備え付けられます。 2.商号又は名称　例：〇〇不動産株式会社 3.【法人の場合】役員（非常勤含む）、政令で定める使用人（支店長や所長）の氏名 5.事務所の名称、所在地 6.事務所ごとに置かれる専任の宅建士の氏名 ※以上の4点は必ず記憶

宅建業者に対する監督処分の種類 免許取消処分>業務停止処分>指示処分 宅建士に対する監督処分の種類 登録削除処分>事務禁止処分>指示処分

返信先:@psyji_election業として行うなら国内に事務所設置して宅建業者としての免許取得した上で常勤かつ専従の有資格者である「専任の宅建士」を雇う必要がありますが、以下のような口利きだけなら無免許で出来る可能性もありそうですね。 ちなみに東京には中国人相手に中国人が経営する宅建業者が結構ありますよ。 pic.twitter.com/0is8T2sUgC

【宅建士試験まであと128日】 宅地を造成して区画割りしたあとに"一括"して宅建業者に売却する場合は、業にはあたらず免許は不要です。 しかし"一括"して分譲の代理を宅建業者に依頼する場合は、代理の効果は本人に帰属することになるため、依頼者である本人も宅建業の免許が必要です。 #宅建 #資格

宅建士勉強中。宅建業者ご媒介契約を締結したときは契約書を交わす必要があり、国交省が定める標準約款に基づくものが否かの記載が必要。虫眼鏡でしか見えない字で「本契約は国交省約款に基づかない」と書かれた悪徳契約に引っかかる自信アリ💦

宅建士勉強中。専任媒介契約では、レインズへの登録は休業日を除く7日以内と定められている。絶対休業日を含めた1週間と勘違いされて苦情言われて困った経験がある宅建業者、いるはず

宅建士勉強中。従業者名簿の保管期間は最終の記載日から起算して10年。僕が宅建業者に入社してクビになったら10年は晒し者になると😭

もう、いい加減に不動産の短期譲渡所得を廃止してくれんかな そもそも、バブル期の土地転がし抑制の為にできた法律や ワシ、もう面倒臭いから業免取りたくないんや、ましてや法人化とかホンマに面倒臭い そもそも宅建業者の買取り再販は事業所得、おかしいやろ？ 不動産取得税も申告免除やし

不動産営業トンデモ社員１ 部下｢重説、課長に断られたので先輩お願いします｣ 先輩｢これ役所調査したの？｣ 部下｢行ってません。売主も宅建業者すよ｣ 先輩｢仲介の責任は？｣ 部下｢責任あるとしたら会社と宅建士である先輩です。資格手当も出てるんですよね？｣ 先輩｢…｣ ※フィクションです

返信先:@potilooo今回200万未満なので5パーなんですが 宅建業者としての仲介が発生しないから業法適用外な気がしてきました🤔 単に「話まとめました」手数料なのかな

提携している宅建業者がつい最近仲介したリースバックの案件の話では見積を３社にしたところ、他社は表面利回りがおおむね約6.2%の定期借家ところA社だけは約5.4%の普通賃貸借で家賃の値上げなしだったそうです。すばらしい。この物件だからかも　#リースバック　#任意売却

／ 　セミナー申込受付中！ ＼ ◇2024/9/26開催◇ これからの宅建業者に求められる調査実務（名古屋） －思考力が試される調査事項と今後の法令改正－ 講師：吉野　荘平　氏 （株式会社ときそう　代表取締役） ▼詳しくはこちら▼ jutaku-s.com/seminar/id/000… pic.twitter.com/BMAeknxjPc