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火災保険について。 一棟アパート建物金額5000万円で見積もりとったところ、会社によって20万円以上差があり💦 10/1の価格変更によって、だいぶ差が出てきたようです。 ちなみに5年で 三井住友海上 68.3万円 あいおい 59.1万円 東京海上日動 87.6万円 日新火災 77.6万円…
宮城県石巻市にある一棟物件。なんとキャットルーム付きのシェアハウス兼ゲストハウスなんです。 「株式会社巻組」さんと一緒に、住む人のこと、地域の未来を考えながら、空き家の活用に取り組みたいオーナー様、ぜひ！ （宮城県石巻市/289.71m²/一棟アパート/売買_buy_sale） omusubi-estate.com/?post_type=fud… pic.x.com/idtpljfvmp
築古一棟アパートを買った方が余程良い節税になる事を仕組みと共に説明すると、友人はワンルームを買いかけていたみたいで、しっかり勉強する方向に切り替えると言ってました。それだけ新築ワンルーム区分販売会社の説明（マーケティング？）が上手と言う事ですね。。
築古戸建ですが、出口は特に考えてません。朽ちるまで持ち続ける予定です。区分マンションは建替えの意思決定が難しいですし、かと言っていきなり一棟アパートも初心者には厳しいので、、築古すぎて朽ちたら建て替えようと思います。後40年は持つとは思いますが。
『新築木造一棟アパート投資は不動産投資で成功してCFが潤沢になってからやるもの！チャンと教えます』 ⇒ ameblo.jp/1st-grade-cert… #アメブロ @ameba_officialより #FIRE #アパートローン
都心区分クラスタがポンポン億単位のキャピタル出してるのを傍目に、相変わらず自分は一棟アパートや民泊でフローで小銭をかき集めてるんだけど、フローメインのいいところはちょっとお金使っても「まあまた来月入ってくるしな」って思えるとこよね。
メリット: 高い利回りが期待できる リスク: 管理の手間が増える 一棟アパートの魅力は、空室リスクが分散される点です。複数の部屋があるため、たとえ一部屋空室になっても、全体の収益にはそれほど大きな影響を与えません。また、物件全体を購入するため、割安な価格で購入できるケースもあります。
初心者におすすめの投資スタンス 一棟アパート投資 アパートを一棟まるごと購入し、複数の部屋を貸し出すスタンスです。全体的な家賃収入が得られるため、利回りが高くなる可能性がありますが、複数の部屋の管理が必要です。物件の管理を外部に委託することも検討できます。
1年前に購入した墨田区の一棟アパート ・購入後9割の部屋を旅館業変更 ・利回り5%→23%までバリューアップ ・まだ利回り向上余地あり ・現状8割ちょいの稼働率 更なる投資規模拡大のためにテストで11%くらいで売りに出してみたら海外投資家から反響あり もし売れたら更に規模拡大チャレンジへ
オーナーが一棟アパートを建てる際に、共同住宅か長屋にするかで、コスパが変わる説明が面白かった。前者は特殊建築物、後者は非該当 互いに長所、短所はあるが、後者の方が建蔽率も取れて且つ共用部分を設ける義務がない為、集客コストが良く、建築場所選定に労力不要 建築基準法逃れの知恵らしい😃
医師の配偶者を見つけて結婚 ↓ 2人のフルレバフルマックスで買える限り最高の港区のタワマンを購入 ↓ 住む な気がします。 中途半端に2件目3件目と与信を分散させるより1つ最高なものを買った方が結果的なリターンは良くなる予感。半端な一棟アパートより港区タワマンの方がインフレ耐性も高い。 x.com/rikaku_watanab…
引け乙です 今日の日経もイマイチでしたね。。ドル円も140円をタッチしたし、しばらく厳しい相場が続きそうです さて一棟アパート購入の際、個別株とインデックス、どちらを解約するかというアンケート結果です。割とインデックス派もいるんですね… pic.x.com/dnqbg5vpvt x.com/kei_3303/statu…
さて一棟アパートを買うには、基本的には頭金2割+手数料7%は手元資金として準備が必要。今回指値できたとしたら、その額はおよそ1,000万円。今インデックスが約3,300万円、個別株が800万円。やはりここは
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自分がやってきた具体的な購入の順番 売買仲介の歩合で稼ぐ →住宅ローンで家を買う →安い投資用の区分を融資で買う →買った住宅を売り自己資金つくる →一棟アパートを融資で買う →歩合と家賃を貯め自己資金をつくる →2棟目のアパートを融資で買う あとはその繰り返し #2024年9月10日 x.com/masudakazuki24…
自分が今までやってきたこと ①売買仲介の歩合で自己資金つくる ②そのお金で小さめの不動産を買う ③歩合と不動産のCFで自己資金をまたつくる ④そのお金で②より大きな不動産を買う ①〜④を繰り返せば不動産の知識を身につけつつ資産をつくれる。 売却絡めると更に早く進む。 #2024年9月8日
さて一棟アパートを買うには、基本的には頭金2割+手数料7%は手元資金として準備が必要。今回指値できたとしたら、その額はおよそ1,000万円。今インデックスが約3,300万円、個別株が800万円。やはりここは
一棟アパートの下見 駅から徒歩6分、坂はありますが物件の下見にしてきました。あまり載せてしまうとアレなので、こんな感じという雰囲気だけ。 全体的には狭小住宅ですが、利回り10%は超えてます。築年数も13年と、まだまだ悪くない。… pic.x.com/xwjwxjmflx
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表面利回りは前月比で、区分マンションが＋0.05ptの6.58％、一棟アパートが±0.00ptの8.15％、一棟マンションが▲0.14ptの7.65％。 「収益物件 市場動向マンスリーレポート2024年8月期」 健美家 kenbiya.com/doc/press/pre2…
不動産会社の社長とお話をしてきました。今日はヒアリングという事で、5年までにFIREしたいので、cf生む物件が欲しいです、と伝えました。 その属性と状況なら区分じゃないですね、という事で一棟アパート中心に検討する流れに。 いい物件を探してくれる事を祈ってます✨
返信先:@nekohoujicha36そうなのです。FIREに向けて検討したのですが、やはり一棟アパートが良さそうとのことで、今のところほぼ一棟アパートで考えてます。 ワンルームはどうしてもcfがプラスにならず、今手を出すのもなぁという感じです🥹
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返信先:@nn_investorマーさん、おはようございます🐈⬛ 皆さん夜まで活動的だからかと🤔私さっさとお酒飲んで寝ちゃうので🤣 私も一棟アパート検討中です。やはりFIREにはアパートが相性良いですね
習志野市一棟アパート 『価格改定』 6,400万円 利回り：13.16％ 新京成線 『八千代台』駅 徒歩15分 ★土地95坪★ ★14/20稼働中 ★ ★高利回り★ ★空室リフォーム渡し予定★
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