こんにちは。ドルフィン不動産レインボー店です。 本日は香川県高松市扇町1丁目18-2にあります”売戸建住宅”のご紹介をさせて頂きます。土地面積：公簿51.74㎡　建ぺい率：60%　容積率：200%　築年月：1972年08月の木造２階建　3DK　JR高徳線昭和町徒歩7分　ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ・水回り設備リフォーム済です pic.twitter.com/RDjZRzFlOe

高齢おひとり様には→安楽死法 マンションの高齢化には→容積率40% 上記の法改正で対応可能ですが、立憲のアイドル塩村ちゃんの政策は？ 容積率40%は、最近ぼんやり思い描く都市計画の一部です。建築物は建替前提で考えれば、敷地内で再建築時の仮設住宅を建てられるメリットがあります。

不動産を利回り重視の投資商品としてしか見てない人より、容積率未消化、分割可否、建売用地、退去後に実需向け売却etc. 不動産投資家に見落とされがちなポテンシャルに気づいて出口の妄想でワクワクしちゃう人の方が話が合うんよね。 おれはやっぱり不動産投資家というより不動産屋だと思う瞬間☺️

バブルの大きな要因は地価の高騰にあって、土地が投機対象として転売されるようになってますます高騰するサイクルが生まれて地上げが進まなかった、再開発が進まなかったのがマンション供給が止まった(のだとしたら)理由。その後価格が安定し、容積率緩和など制度変更があったので再開発が進んだのよ。

建ぺい率とか容積率大丈夫なんだ 羨ましい

#今日の1時間 ＜近畿会提供研修＞税法実務講座「相続税」第４回「宅地の評価（２）」 ～税理士　丸田　隆英 先生～ ・地積規模の大きな宅地 ・無道路地 ・がけ地等を有する宅地 ・土砂災害特別警戒区域 ・容積率の異なる宅地 ・特定路線価 評価明細がチェックリストみたいになってるなと感じてます

★☆売土地　970万円☆★ 所在地：大津市大江五丁目 土地面積：92.00m² 用途地域：第一種中高層住居専用 建ぺい率：60％ 容積率：200％ ◆建築条件ナシ！ ◆角地！ 詳細 → m.aeonhousing.com/room76605821.h… #滋賀県 #大津市 #売地 #建築条件なし pic.twitter.com/28xAYEUm3t

中国人の友人は、この付近の容積率は200%しかないと教えてくれましたが、どうやって60階建ての超高層ビルを建てたのでしょうか🤔また麻布台ヒルズの容積率も300%にとどまったが、土地面積は8haを超え、とうふ屋うかい再開発の土地面積は1ha程度だった pic.twitter.com/ORb1looBtv

今更感なんやけど、「加重平均」を容積率、建蔽率の限度の問題で習得したんやけど、天井の平均出す場合でも使えたんやね🙃 もしかして使える？！って思ってやってみたら使えたから、ラッキーやったのと、これで行けるなら正直全く怖くないって思えたことが嬉しくて、嬉しかったやつのやつのやつ。 pic.twitter.com/ZqA7mGJK99

皆が絶賛しているので読んでみたら 全てがごもっとも言説。 タワマン≒外車≒奢侈品論は全く同感。 但し、ここでのタワマンとは狭義（例　40階、150ｍ、容積率400％超）の超超高層建物を指すものと理解。 理事になったよ【大阪タワー】 sumu-log.com/archives/62003/ @osk_towerより pic.twitter.com/tZcKQqWEvm

返信先:@BKNoil内階段エレベーターじゃ無ければ売れなかったものが、バブルで住居価格が高騰。これに合わせて低い天井の狭小ワンルームが林立するとともに、容積率いっぱいに売るために外廊下に。バブル前は「日本の住宅は兎小屋を脱出せねば」だったものが、そこからネズミのケージに一億みたいな状況に。

昭和40年代くらいまでは内廊下当たり前で進んでいたのに、外廊下は建築基準で容積率の計算から外せる様なバカな解釈を通してしまったから、外廊下仕様が標準になった。これも本格化したのはバブル期前後からだったと思う。

東京タワーが再開発に入るかは分かりませんが、ぼくが三井なら再開発に東京タワー入れて東京タワーの低層部を大規模更新します。 その低層部の更新する代わりに大量の容積率ゲット。

おはようございます🌞 FP合宿3日目始めます👊　 不動産の問題集と実技を昨日までに終え、本日は過去問道場🥋にてひたすら問題解きまくります🥋✌️ あと、建蔽率と容積率のトコ分かってない😭ので、そこ重点的にやります💦 pic.twitter.com/TCy33HTiIn

返信先:@Twr48Kzそんな話を聞いた気もしますが、、自信ありません！ 空中権かもしれませんね。 調べたら、容積の配分をごちゃごちゃやってる資料が出てきましたが、基礎容積率についてA-4が700%になりA-3が200%になった経緯がよくわかりませんでした。 最終的には、A-4は930% pic.twitter.com/uL8qCCygKH

生きている魚は寿司で活かせ。世界一のフードセンターにする。隅谷三喜男だったら何と言うのか。子供の頃の魚釣りの再建である。容積率は使うから損することはない。だが地下鉄及び地価公示は私利私欲私立大学で間違っている。そうであれば今の再開発は、生きたものにする。 pic.twitter.com/8ob1wqfo7b

立地よし、築25年オーバーだけどモトが立派で、メンテナンスも行き届いてそうな中古住宅。 割安だなあ〜と注目してたんだけど、 どうやら増築で容積率オーバーらしい😇 終の棲家のつもりで増築するも、予期せぬ事情で売りに出され、増築が足を引っ張っている模様… 増築リスキー。

主事試験の容積率の問題、結構ワンパターンよね〜

★☆売土地　970万円☆★ 所在地：大津市大江五丁目 土地面積：92.00m² 用途地域：第一種中高層住居専用 建ぺい率：60％ 容積率：200％ ◆建築条件ナシ！ ◆角地！ 詳細 → m.aeonhousing.com/room76605821.h… #滋賀県 #大津市 #売地 #建築条件なし pic.twitter.com/sW33g6NxaC

返信先:@marcyoshida1元30万都市、容積率600%エリアな時点で田舎な訳がない(´・ω・)

【宅建士試験まであと169日】 容積率を算定する際の基礎となる延べ面積には… ①共同住宅や老人ホーム等の共用廊下等は不算入 ②エレベーターのシャフト部分は不算入 ③地階(地下階)で住宅や老人ホーム等の用途に供する部分は、当該用途に供する部分の床面積の合計の3分の1まで不算入 #宅建 #資格

900%容積率アップしてーの計画。 儲けも900%でしょうか。 都税や公共財が助けてあげる必要ある？ しかも日比谷公園を醜く商業化してまで？ pic.twitter.com/iOwhqyJ8bt

買付提出しました。 築古だけど外装のメンテナンスはしてるし、接道も測量図見る限り問題なさそう。 容積率オーバーだから現金です。

返信先:@koichisasagawa町田は木曽や山崎など団地が多いですよね。小田急や横浜線からほどほど離れている上に高低差があって、バス必須だったと記憶しています。 これらもエレベーターなしの５階建てで、抱える課題は同じですよね。 昭和の高度成長期に建てられた公営住宅は、民間のマンションに比べ容積率に余裕がある場合

返信先:@parttimefight他1人このツインタワーは容積率、建ぺい率オーバーの可能性あります！

返信先:@j_usti1_1建付地は35坪前後で、建蔽率60％に容積率200％の2階建ての戸建と予想しますｗ

約1,000m2（300坪）且つ整形地で駅近という好立地。 都市計画図を見ると南側に都計道があり、近隣商業地域で建蔽率80容積率200と多層階は厳しい　#春日部 #一ノ割　 1階に小規模食品スーパー 2階3階に賃貸マンション。 コレなら地域の人に喜ばれそう。 pic.twitter.com/mHKLIlKBU3

返信先:@tama_mark002そうか、青かったっ！ ナーフ多すぎ問題は容積率で語られるべき。まだ室内に空気が残ってるからまだまだ

【売地】南新町に900万円　63.8坪、日当たり良好で眺望もイイ売地があります！宅地・第1種低層住専・建ぺい率50％容積率80％・市電/南鹿児島歩5分《建築条件なし》

返信先:@361110_MKST腰回りの容積率www 頭にオアシスが欲しいですね😂

返信先:@55_gakumon腰回りの容積率がビール腹ですw ちなみに頭はアマゾンからサハラ化まっしぐらです…。

返信先:@361110_MKST容積率とは建築的な意味ですか🤔🤔

容積率（ようせきりつ）とは、建物の延べ床面積（建築物の各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合を%で表したもので、この土地にどれぐらいの大きさの建物を建てることができるのかわかる指標です。

容積率の緩和特例について（マンションの建替え等の円滑化に関する法律第105条第1項関係）mlit.go.jp/jutakukentiku/…

★☆売土地　970万円☆★ 所在地：大津市大江五丁目 土地面積：92.00m² 用途地域：第一種中高層住居専用 建ぺい率：60％ 容積率：200％ ◆建築条件ナシ！ ◆角地！ 詳細 → m.aeonhousing.com/room76605821.h… #滋賀県 #大津市 #売地 #建築条件なし pic.twitter.com/5rSUZNcqbN

용적률(容積率) 건폐율(建蔽率) なるほど〜(*´-`) pic.twitter.com/mXk82uzOD2

容積率が増加中なので最近ビールは１本までに控えています…。 pic.twitter.com/3SUXiBJrSH

日本三大都市の都会の名古屋。 GWなので✨キラキラでモテモテ✨な名古屋駅と栄の夜の風景をアゲときます😙に、ににに、にっ～ 錦三丁目再開発211mのとこだがね‼️容積率2000％でたぶん容積率日本一の再開発だがね。地下は日本最大級の栄地下街だがや。名古屋駅も日本最大級だけど地下街は。 pic.twitter.com/INAWXlvbtz

【新着物件】 ◆東区北21条東18丁目・建築条件無しの土地 ◆約79.99坪・前面約11ｍ道路 ◆第二種中高層住居専用地域（容積率200％建蔽率60％） ◆前面道路に都市ガス配管有り pic.twitter.com/2Npx0PpS3z