弊社の新規物件情報です！！ 兵庫県芦屋市！ 15年平均表面利回り43%、実質利回り14.5%の超安定不動産投資！！ 今なら2年間ランニングコスト無料！ 価格：8.760万 初月からCF発生のプレミアムプロジェクトです！！ ご興味あられる方は是非ご連絡下さい！！

返信先:@stffkabuこれぐらいで表面利回りだとどれぐらいになるんですか？

戸建てだと表面利回り13%が基準なん？ 厳しく無いかい？

"■世田谷区三軒茶屋２丁目 ■マンション(一棟) ■東急田園都市線　三軒茶屋 徒歩9分 ■34,900万円(税込み) ■表面利回り：3.60％ ■敷地：約65.02㎡ ■延床：約208.88㎡　■築年：2023年11月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

"■世田谷区北烏山６丁目 ■アパート(一棟) ■京王線　千歳烏山 徒歩10分 ■17,980万円(税込み) ■表面利回り：4.52％ ■敷地：約208.67㎡ ■延床：約157.75㎡　■築年：2022年9月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

"■杉並区堀ノ内２丁目 ■アパート(一棟) ■東京メトロ丸ノ内線　方南町 徒歩5分 ■6,000万円(税無し) ■表面利回り：8.11％ ■敷地：約158.26㎡ ■延床：約248.91㎡　■築年：1985年9月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

"■渋谷区恵比寿３丁目 ■マンション(一棟) ■ＪＲ山手線　恵比寿 徒歩13分 ■52,000万円(税込み) ■表面利回り：3.93％ ■敷地：約228.59㎡ ■延床：約358.94㎡　■築年：2016年5月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

【非公開情報】 利府町ナーシングホーム・有料老人ホーム 土地面積518.96坪　建築面積218.8坪 2026年11月完成予定のナーシングホームです。 表面利回り6.80％（出店企業確定済） 詳細はケイセイプランニングまで。 ℡ 022-355-9987

"■文京区千石４丁目 ■マンション(一棟) ■ＪＲ山手線　巣鴨 徒歩7分 ■23,900万円(税込み) ■表面利回り：5.14％ ■敷地：約97.19㎡ ■延床：約228.09㎡　■築年：1978年3月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

"■世田谷区北烏山９丁目 ■マンション(一棟) ■京王線　千歳烏山 徒歩10分 ■30,000万円(税込み) ■表面利回り：3.20％ ■敷地：約167㎡ ■延床：約300.44㎡　■築年：1982年12月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

表面利回り24.9% アパート２棟購入、決済完了 頑張ろう #不動産投資

"■杉並区阿佐谷南３丁目 ■マンション(一棟) ■ＪＲ中央線　阿佐ケ谷 徒歩9分 ■25,000万円(税込み) ■表面利回り：5.38％ ■敷地：約116.66㎡ ■延床：約391.34㎡　■築年：1987年5月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

【2位】相続税路線価より482.1万円高い 　 推定表面利回り 5.2% 近隣の類似物件の賃料 4 万円　 類似物件の空室期間 112 日 住所：茨城県日立市西成沢町４ URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：929万円 相続路線価：　446.9万円 建物面積：118.86㎡ 土地面積：223.45㎡

【1位】相続税路線価より191万円高い 　 推定表面利回り 14.9% 近隣の類似物件の賃料 7.2 万円　 類似物件の空室期間 72 日 住所：市原市光風台５丁目 URL：athome.co.jp/kodate/6980834… 価格：580万円 相続路線価：　388.968万円 建物面積：100.62㎡ 土地面積：204.72㎡

#ベトナム株 $FMC , この材料(表面利回りで高々3.6%の現配)だけでこの反応? ようわからん. #ベトナム #投資 pic.twitter.com/SI3n4g73GI

"■中野区南台５丁目 ■アパート(一棟) ■東京メトロ丸ノ内線　方南町 徒歩10分 ■10,800万円(税込み) ■表面利回り：5.53％ ■敷地：約117㎡ ■延床：約117.71㎡　■築年：1988年2月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

"■中野区野方１丁目 ■アパート(一棟) ■ＪＲ中央線　中野 徒歩17分 ■9,800万円(税無し) ■表面利回り：6.00％ ■敷地：約85.75㎡ ■延床：約85.06㎡　■築年：2015年10月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

【2位】 相続税路線価より201.7万円高い 　 推定表面利回り 16.5% 近隣の類似物件の賃料 6.2 万円　 類似物件の空室期間 11 日 住所：加須市大門町 URL：athome.co.jp/kodate/1076736… 価格：450万円 相続路線価：　288.262万円 建物面積：45.54㎡ 土地面積：110.87㎡

【1位】 相続税路線価より 179万円高い 推定表面利回り 10.1% 近隣の類似物件の賃料 6.3 万円　 類似物件の空室期間 138 日 住所：千葉県松戸市松戸新田 URL：homes.co.jp/kodate/b-90170… 価格：750万円 相続路線価：　611.016万円 建物面積：66.28㎡ 土地面積：72.74㎡

"■世田谷区上祖師谷５丁目 ■アパート(一棟) ■京王線　仙川 徒歩13分 ■8,500万円(税込み) ■表面利回り：6.01％ ■敷地：約136.15㎡ ■延床：約111.24㎡　■築年：1989年3月 juken-net.com/kensaku/shousa… #不動産 #収益物件 #収益不動産 #不動産投資 "

#ルミナス宮前平 売値:6,290万円(69.8万円/㎡) AI査定価格:6,992万円（77.6万円/㎡） 差額:702万円 推定賃料:20.2万円 表面利回り:3.8% suumo.jp/ms/chuko/kanag… #お買い得マンション pic.twitter.com/1u4rQuT0dV

表面利回り3.8%ってことか。PERというより総資産回転期間な気もする

ここ数日、不動産をちょろっとペロペロ見てたけど、やっぱり解らないものに対する投資意欲は沸かないな。実際問題、自分が保有している銘柄についてもどこまで知っているのかも怪しい部分があるし。 経費的な事、税制面（購入・保有・売却）、モノの値段事態の上下動、表面利回り。…

建売相場は供給過多につき下落傾向なので、値下がり後の金額によっては表面利回り7〜8%の商品になり得ます。 空室時のリスクが高いので、余裕がある人にしかお勧めできませんが、安く買っておけば出口戦略も描きやすいので、それも面白いと思います。

返信先:@Milesasia1あくまでも表面利回りなので元取れるかは怪しいです。 空室リスク、値下げ交渉、修繕費、固定資産税、不動産屋委託料、ローン金利、管理費などなど掛かってくるのでそれを差し引くとどうなることやら。 あと個タクやるなら自分が住んでないといけないような。

地方で築古の木、軽鉄アパートで表面利回り10%前後の値付けで買う人いるんだろうか？積算は半分以下で収益性も低いから融資はほぼつかない。現金買いしかないんだろうが、果たして田舎物件を敢えて買う金持ちはいる？

返信先:@a90210341（投資）不動産の利回り 表面利回りと純利回り（NOI利回り）がありますが、 NOI →NO In利回りと考え、経費がNO In（差し引く） と覚えておくと、本番でもスラスラっと計算問題がいけると思います🏠

アトラスタワー六本木 9階 2LDK 101.57平米・価格27,500万円（坪単価895万円）・管理費41,140円（平米405円）・2010年築・南東・北東の角住戸（オーナーチェンジ普通借家・表面利回り2.0%）。元々3LDKだったのか、リビングの入り口が2つあるのがめずらしいと思いました。 kencorp.co.jp/housing/proper… pic.twitter.com/2GBWIRUtE6

表面利回りとネット利回りの違い、大事だよ！🤓🔍 この一つの知識で、投資失敗のリスクがグンと下がるんだ👌💎 1r-mansion-investment.com/gross-and-net-…

不動産投資は短期的に稼げないが、長期的には安定的な収益や資産価値の増加が見込める。表面利回りに惑わされず、リスクや将来のキャピタルゲインも考慮すべき。 andcross.co.jp/blog/basic/412… #企業公式フォロー祭り　#企業公式相互フォロー pic.twitter.com/N90s1Ssc90

#南朝潮コーポ1号棟 売値:1,780万円(29.5万円/㎡) AI査定価格:1,863万円（30.9万円/㎡） 差額:83万円 推定賃料:8.4万円 表面利回り:5.6% realestate.rakuten.co.jp/usedmansion/id… #お買い得マンション pic.twitter.com/SeyZnb2JXK

一部屋申し込み獲得。 14中8戸決まりましたー。 確定表面利回り6.2%。 もう一部屋早めに決めたいです。 9.3-9.4%の着地になりそうな気がしています。

#リアルな沖縄不動産情報 家賃レベルが全国最低なので表面利回り良くても実質利回り全国最悪 投資するメリットありません(断言) 強いて言えば家賃高い移住者専用物件なら有りｗ --- 持ち家率44％、全国ワースト沖縄県の将来性は？ 投資先としての可能性 - Yahoo!ファイナンス finance.yahoo.co.jp/news/detail/0d…

【3位】相続税路線価より232.7万円高い 　 推定表面利回り 13.0% 近隣の類似物件の賃料 3.8 万円　 類似物件の空室期間 368 日 住所：群馬県桐生市仲町２-10-18 URL：suumo.jp/chukoikkodate/… 価格：350万円 相続路線価：　157.34万円 建物面積：89.25㎡ 土地面積：78.67㎡

【2位】相続税路線価より149.6万円高い 推定表面利回り 10.4% 近隣の類似物件の賃料 10 万円 類似物件の空室期間 255 日 住所：板橋区徳丸４丁目 URL：athome.co.jp/kodate/1020037… 価格：1150万円 相続路線価：　1040.39万円 建物面積：46.33㎡ 土地面積：39.26㎡

【1位】相続路線価より89.8万円安い 推定表面利回り 22.4% 近隣の類似物件の賃料 6.5 万円 類似物件の空室期間 144 日 住所：船橋市旭町１丁目 URL：athome.co.jp/kodate/6982263… 価格：348万円 相続路線価：　477.828万円 建物面積：53.28㎡ 土地面積：61.26㎡

返信先:@ito_toshi_実は表面利回り13%以上あるのです、、、計画からかなり上振れです！うひょ！

自宅マンションの購入価格から算出した利回りを計算しました！ 表面利回り = 想定家賃➗ 購入価格 = 4.65% 実質利回り = 経費控除後家賃 ➗ 購入価格 = 3.42% 実質-ローン支払い利回り = 0.58% 今のご時世、こんなものですかね？ #住宅ローン

返信先:@takochu55ちなみに14円案件でも表面利回り10%程いくものなのでしょうか？