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noteに記事を書きました ワンルームマンション投資勧誘からの自己防衛法も書いてみました #ワンルームマンション #ワンルームマンション投資 #不動産投資 ワンルームマンション投資と矢橋その後【矢橋ホールディングスの悪事追及 ⑥】｜しまでお @omohidenomichi #note note.com/shimadeo/n/nf4…
【ご注意】 ディベロッパーの多くは、建設の検討に際して投資適格か否かではなく、金融機関からエンドユーザーへの融資金額により判断する。 金融機関は投資適格ではなく、融資金を将来の売却代金と借主から回収可能かで稟議が下りる。 融資可≠投資適格 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション…
空家64.7万戸！！ ワンルームマンションやめて空家へ住もう #空家 #23区 #ワンルームマンション x.com/nikkei/status/…
空き家数、東京23区は64.7万戸で過去最多 総務省 nikkei.com/article/DGXZQO… 23区の総住宅に占める空き家の割合は10.9%で、前回調査の18年（10.4%）から0.5ポイント高まりました。 pic.x.com/djeujigx86
某ワンルームマンション投資の営業を受けました。赤字覚悟で将来生まれる子供のために東京でマンションを買うって言うスタンスの人っているのかなぁ それならアリかなぁと思ったのですけど、、 ただあまり評判は良くないので躊躇してます、、笑 #不動産投資 #ワンルームマンション
【ご注意】 最近のワンルームマンションの中心地から外れた立地は、経年により新築・築浅の武器が無くなると競争力の弱さが露呈して、賃料の大幅な下落へ直結するであろう。 近い将来、今よりも深刻な問題となり、オーナー様に更に厳しい現実を突き付けるであろう。 #ワンルームマンション #1R…
【キャッシュフローツリー⑭】 ⑭ Before Tax Cash Flow（税引前収支） 確定申告前現金収支 所得税率が高い等の複合的要因による例外もありますが、原則、ここがマイナスであれば、売却時にトータルのマイナスを上回る利益を得る以外にプラスになることはありません。 #ワンルームマンション… pic.x.com/e8aiwglv6s x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑬】 ⑬ 新築分譲ワンルームマンションにおいて、ネット収入（NOI）以下のケースを見たことがありません。 ※ 販売業者作成のシミュレーションは、固定資産税・都市計画税の項目が無く、これはネット収入ではありません。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション… pic.x.com/bbmxsaafry x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑬】 ⑬ 新築分譲ワンルームマンションにおいて、ネット収入（NOI）以下のケースを見たことがありません。 ※ 販売業者作成のシミュレーションは、固定資産税・都市計画税の項目が無く、これはネット収入ではありません。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション… pic.x.com/bbmxsaafry x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑫】 ⑫ ⑩－⑫（Net Operating Incomeの略） その物件が稼ぎ出す本来の力になります。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/szz5hajowk x.com/nakaher0/statu…
「新宿・渋谷は単身者数No.1！」 「駅利用者数、企業数もトップクラス！」 「開発計画も多数進行中！️」 「周辺エリアへの影響も大！」 #不動産投資 #投資物件 #ワンルームマンション #エリア選び youtube.com/watch?v=uP-GRv…
【キャッシュフローツリー⑫】 ⑫ ⑩－⑫（Net Operating Incomeの略） その物件が稼ぎ出す本来の力になります。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/szz5hajowk x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑪】 ⑪ ⑨×12ヶ月 入退去・修繕積立金増額・設備故障の全て想定内になります。 修繕積立金増額については、売却価格へ大きく影響を及ぼし、予定時期がご売却タイミングの決定要因の１つとなります。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資… pic.x.com/unhnrqrppq x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑪】 ⑪ ⑨×12ヶ月 入退去・修繕積立金増額・設備故障の全て想定内になります。 修繕積立金増額については、売却価格へ大きく影響を及ぼし、予定時期がご売却タイミングの決定要因の１つとなります。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資… pic.x.com/unhnrqrppq x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑩】 ⑩ ③×12ヶ月 現賃料が年間収入ではありません。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/tyhmgjwvtl x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑩】 ⑩ ③×12ヶ月 現賃料が年間収入ではありません。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/tyhmgjwvtl x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑨】 ⑨ 新築分譲から間もない場合、これが最低必要な支出とご認識ください。 つまり、減額の可能性はほぼ皆無であり、増額を想定して準備しておく必要があります。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/thk5xag5gj x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑨】 ⑨ 新築分譲から間もない場合、これが最低必要な支出とご認識ください。 つまり、減額の可能性はほぼ皆無であり、増額を想定して準備しておく必要があります。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/thk5xag5gj x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑧】 ⑧ 入退去・設備故障は想定内になります。 それらも踏まえて購入・売却を検討しましょう。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/v9z2sl5tcj x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑧】 ⑧ 入退去・設備故障は想定内になります。 それらも踏まえて購入・売却を検討しましょう。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/v9z2sl5tcj x.com/nakaher0/statu…
【キャッシュフローツリー⑦】 ⑦ 賃料の５％、定額3,000円など様々です。 賃貸管理手数料は賃貸管理会社の安定的な利益になりますが、不定期とは言え、入退去時等の方が儲けの比重が大きいでしょう。 注意すべきは、毎月の賃貸管理手数料が安くとも、その他が高ければ元も子もありません。… pic.x.com/aj2rnhaerw x.com/nakaher0/statu…
3491 GAテクノロシーズ3Qは60%減益 ここの社長決算悪い時は全くツイートしないからわかりやすい。 決算良くても毎度株価下がるんだけどね。 #GAテクノ #不動産 #不動産投資 #ワンルームマンション
株式会社メイクスが手がける“アートのある暮らし”がテーマのマンションシリーズ第5弾「メイクスWアート上前津V」が8月30日に愛知・名古屋市で竣工 #ワンルームマンション #投資 #メイクス #アートのある暮らし #名古屋市中区 #中区 prnagoya.jp/%e6%a0%aa%e5%b…
物件が本来持つポテンシャルを見定めることは、ご売却時・ご購入時共に重要です。 【キャッシュフローツリー①】 ① 賃料が現相場に合致しているのか。 必ずしも『ご入居者有り＝現相場賃料』ではありません。 #ワンルームマンション #1R #1Kマンション #マンション投資 #不動産投資 #サブリース pic.x.com/ohs5e5pomx
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