【“返済力”は、利益だけでは測れない】 ・現預金の増減 ・既存借入の返済履歴 ・売上の安定性 金融機関は、これらを見て「返していけるか」を判断します。 利益が出ていても通らないのは、構造と流れが見られているから。 #融資相談 #返済力 #金融機関対応 #不動産融資

正面突破だけが戦い方じゃない。 “設計”と“持ち込み方”で融資の流れは変わります。 ・売上構成 ・業種の分類 ・過去の借入や返済履歴 ・決算の“見せ方” これらを丁寧に整えると、 「通らなかった案件」が180度変わることもあります。 #融資相談 #不動産融資 #金融機関対応 #顧問契約 #中小企業支援

【金融機関に“嫌われる決算書”の特徴】 ・毎期ギリギリの黒字 ・借入が多すぎるのに役員報酬も大きい ・節税しすぎて現預金が全然残ってない 金融機関の目には“返済できなさそう”に見えてしまうのが業界の常識。 特に現預金残高。よく見てます。 #決算書の見方 #融資相談 #不動産融資 #中小企業支援

【“借りられる決算書”ってどんな決算書？】 ・黒字ならOK？ ・売上伸びていればOK？ 答えはNO。 金融機関はかなり複雑な指標と計算式を持っています。 業種、案件内容によっては使う指標が違いますので方向性を明確に。 収益不動産融資相談は私へ #融資相談 #決算書の見方 #中小企業経営 #不動産融資

だからこそ―― “顧問契約”という形で、時間をかけて整えていく支援をしています。 融資は“通せる状態”を育てていくもの。 その伴走をしています。 #不動産融資 #融資設計 #顧問契約 #中小企業支援 #金融機関対応

融資相談の現場でよく聞く声。 ・売上構成のバランス ・借入と返済の整合性 ・保有資産の活かし方 ・業種に応じた評価ポイント 見ているのは「数字そのもの」よりも、 その“流れ”と“背景”です。 見せ方がズレていればダメ。 それが融資の現実です。 続→ #不動産融資 #融資相談 #経営改善 #金融機関

こうした支援は、単発のアドバイスでは成り立ちません。 定期的なコンサルティング＝顧問契約だからこそ、 “育てて通す”支援が可能になるのです。 #不動産融資 #融資支援 #顧問契約 #金融機関対応 #中小企業支援

そして―― 継続的に向き合う中で、 ようやく“通せる状態”が育っていく。 一発勝負ではない、 “育てて通す”支援のかたち。 それが今、求められていると感じています。 #不動産融資 #融資支援 #顧問契約 #中小企業支援 #金融機関対応

【業種の見せ方で変わる融資戦略③】 “どう見せるか”によって結果が180度変わることがあります。 私も実際に、そうした工夫で数々の案件を実行に導いてきました。 “今の銀行の空気”を読む力が結果を左右する。 だから相談が増え実績に繋がった #不動産融資 #業種の見せ方 #融資戦略 #金融機関対応

【融資が通るかは“数字”だけで決まりません】 ・支店の空気 ・担当者の口ぶり ・稟議に通す時の“言い回し” 金融機関の方針は、その時々の“雰囲気”に乗れるかどうか。 この空気を読む力は、現場で叩き上げた人間の武器です。 #不動産融資 #融資戦略 #金融機関対応

【収益不動産融資の現場より③】 ・自己資金割合重視 ・金利水準 ・保全重視など、 銀行の方針に沿って“稟議が通しやすい設計”を提示できると、内諾率は大きく変わります。 私達はこうした“今のトレンド”に合わせた設計が得意分野。融資の実行率を高める鍵です。 #不動産融資 #収益物件 #融資戦略

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