南側接道は一般住宅では日当たり確保でプラス。 ただし南側でなくても広い庭があれば日照は確保でき、効果は薄まります。 一方、商業地では日焼け防止のため北側接道が好まれることも。 鑑定評価は“固定概念に囚われない視点”が大切です。 #不動産鑑定士 #不動産評価 #日照条件

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二方路地で、広幅員道路より背後の一般道の方が接道幅が広い―― 「どちらを主たる道路として扱う？ 評価はどう組み立てる？」 そんな鋭い質問も飛び出し、鑑定士としても大いに学びと刺激をもらいました。 #不動産鑑定士 #不動産評価 #勉強会

賃貸住宅への転用や、場合によっては更地化が最有効となるケースも。 最も需要が見込める状態を具体化するには、そのための費用と期間の見極めが不可欠。 二世帯住宅の評価は、意外と奥が深く大変です。 #不動産評価 #最有効使用 #住宅評価

【築20年超の木造住宅、実は評価“ゼロ”？】 固定資産税評価額は築年数で減っていき、 20〜25年で建物の評価がほぼゼロになることも。 #不動産評価 #築年数 投稿: 2025/11/01 12:22

【相談協会の専門家紹介】 不動産鑑定士　塚田貴洋 e-soudan.cc/archives/5426 #不動産鑑定 #不動産評価 #適正家賃査定 投稿: 2025/11/01 08:29

【相談協会の専門家紹介】 不動産鑑定士一川勝佳使 e-soudan.cc/archives/6110 #不動産鑑定 #不動産評価 #適正家賃査定 投稿: 2025/10/29 08:29

相続税の計算、難しそう…と思いきや、実は自分でもシミュレーションできるんです✨ 国税庁のサイトで「路線価」を調べれば、土地の評価額が分かります📊 路線価 × 土地面積 = 評価額 これが相続税計算の第一歩！ #相続税計算 #路線価 #不動産評価

不動産の相続評価、間違えると税金もトラブルも倍増？「路線価方式」や「小規模宅地の特例」まで、わかりやすく解説！ connect-estate.jp/souzoku/202510… #相続対策 #不動産評価 #路線価 #小規模宅地等の特例 #CONNECTESTATE #福島区 #不動産相続 #遺産分割 #節税対策

📍月曜日 午後 お客様を訪問し、企業・不動産の評価額に関するご相談に対応しました 将来の市況や事業の見通し、近隣不動産の動向を踏まえ、今後の経営判断に資する情報を整理 データと現場の両面から、的確な価値評価と戦略的な意思決定をサポートしていきます #企業評価 #不動産評価 #経営戦略 pic.x.com/cjpaoYA2Cw

困ったときに開く、私の“鑑定バイブル”のひとつ 基準に載っていないケースも、判例や実務の視点で丁寧に整理されています 今回は区分地上権の評価でお世話になっています #不動産鑑定士 #不動産評価 #土地利用権 #区分地上権 #実務 pic.x.com/7uap5FbIVm