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契約書にはいつでも理由なく解除できると書いてあるのに、サブリース業者(借主)はこれを拒否し、借地借家法により解約には正当事由が必要だと主張している、とのこと。 借地借家法上は業者の言うとおりなんですよね。実際の裁判例では正当事由が争点になります。 youtube.com/watch?v=M3nvdg…
返信先:@takaf2781871もう宅建業法を9割取りに行く。 法令制限を半分 5問免除も暗記 民法は借地借家法とか取れるものを確実に取る訓練 暗記しまくる。 模試はしない。 睡眠時間は5時間は確保 マークミスをなくすチェック 試験を解く順番 宅建業法→5問免除→法令制限→民法の解きやすい科目
返信先:@piroshki_osakaガイドラインでも、借地借家法の適用によりオーナーからの更新拒絶等には正当事由が必要だと説明しろと書いてあるので、中途解約についてもやはり借地借家法の説明が必要なのでしょうね。
例えば借地借家法を考えてみてください．明らかに立法意思は社会民主主義的で，弱い借家人を守ろうという意図を読み取ることができますが，これによって大家側は連帯保証人をつけたりできない奴にはそもそも貸さない，貸すハードルを上げるようになったわけです．これは計算不可能なわけです． x.com/taritsushinkei…
🤖借地借家法10条 借地権は登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、第三者に対抗できる 建物の滅失があっても二年間は、一定事項を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は効力を有する
宅建業法は何とかなる 法令上の制限は今何とかなりつつあって 税その他は所得税を捨てればまぁ…って感じだけど 問題は民法 何回繰り返しても右から左に抜けていく せめて区分所有法と借地借家法をなんとか…
返信先:@sekiguchisatoshこの場合、サブリース業者の重要事項説明って、契約書の「いつでも理由なく解除できます」を説明するのかな、借地借家法上の適用を踏まえて「正当事由がいります」を説明するのかな… いつでも解除できるって言ってた業者は解除を拒めないとか、禁反言とかの信義則の適用ありそう？
また、建物の滅失があっても、建物を特定するために必要な事項や滅失があった日・建物を新たに築造する旨を土地上の見やすい場所に掲示すれば、滅失の日から2年間は対抗力を維持することができます。 （借地借家法10条1・2項） →パP213～214、みP309～310、水P197～198
📗「宅建 解答895」借地借家法 ❌ 借家権の存続期間を定める場合、最短期間は１年以上として定められ、１年未満は期間の定めのない借家権とされる。ただ、最短のみが規定され最長に規定はない。また、この場合には民法上の賃貸借の50年以内も適用されない。
📗「宅建 問題895」借地借家法 ＢがＡの所有する建物を賃借しようとする場合、ＡＢ間の借家契約に借家条件として存在期間を定めるときは、当該期間は最短１年以上として定めるものとされており、最長は50年以内とされている。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール
宅建試験ドットコムでの学習記録📝 【試験回×分野指定】 15問中15問正解📈正解率100.0%🌟 権利関係、借地借家法（建物） #宅建士 #宅建 #過去問道場 takken-siken.com/kakomon.php
宅建試験ドットコムでの学習記録📝 【試験回×分野指定】 13問中13問正解📈正解率100.0%🌟 権利関係、借地借家法（土地） #宅建士 #宅建 #過去問道場 takken-siken.com/kakomon.php
💣宅建試験で92%が間違える「借地借家法」の盲点とは？🤔更新拒絶の「正当事由」をマスターすれば逆転合格も夢じゃない！具体的な事例に当てはめる練習を100回繰り返せば、この分野で満点も狙える🎯
📗「宅建 問題894」借地借家法 ＡはＢの土地を賃借し、その土地の上に建物を建てたが、当該建物について自己名義といえど表示登記のみがされ、所有権の保存登記はなされていない。この状態でもＡは自らの借地権を第三者に対抗することができる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール
FPで人生を変える24日目 「借地借家法によれば、建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借契約を除く）において、賃貸借期間として1年未満の期間を定めた場合、期間の定めのない賃貸借契約とみなされる」🙆♂️ （出典） 日本 FP 協会ファイナンシャル・プランニング技能検定3級学科試験2024.5
返信先:@honeyCookies472おはようございます。 頑張ってますね。 権利関係頑張りましたね。 自信持つといいでしょう。 業法と制限は追い込みですね。 私は今の時期業法と制限の過去問ばっかりやってました。あと借地借家法。 今日は不動産売買契約の重説に行って来ます。 重説、重説書と売買契約に記名捺印します。🤭
返信先:@reinaa_kisaragiうわー…大変ですね…。 借地借家法で、大家さんから賃貸契約を解除できないことになってるので、契約解除してほしければ引っ越し代払ってくれ、と請求することができるはずです。確か家賃の半年分くらいはできたはず。詳しくはググってみてくださいませ。
問11の借地借家法が毎年解けない… テキスト読んでも動画見ても しっくりこない😭😭😇😇 あとで復習しよ、、🥹 #勉強 #宅建 #宅建勉強 #勉強垢 #勉強垢さんと繋がりたい pic.x.com/kinkgw5jmq
返信先:@mikotenteeそうだよー！借地借家法で、貸主と借主の同意があった場合に値上げ可能なの。んで、毎月定額の管理費がかかってる場合は賃料同等と同じ扱いになるから、拒否交渉可能よー！ 要望でってちゃんと詳細書いて欲しいわな、納得いかないね
返信先:@takuan_sikaku業法18点取れたら最高ですね 全集中します 借地借家法はそんなに苦手意識は無いので失点しないようにしたい 免除は最近始めたから知識が浅いから伸ばせる可能性はありそうです
権利関係 借地借家法(建物) 宅建試験ドットコムでの学習記録📝 【試験回×分野指定】 27問中27問正解📈正解率100.0%🌟 #宅建士 #宅建 #過去問道場 takken-siken.com/kakomon.php
権利関係 借地借家法(土地) 宅建試験ドットコムでの学習記録📝 【試験回×分野指定】 24問中24問正解📈正解率100.0%🌟 #宅建士 #宅建 #過去問道場 takken-siken.com/kakomon.php
え、なんか見たことある問題ありすぎ！え、やった？でも記録されてない。と思いながら解いたんだけどやってた😅最後アプリで終わらせたからか😂そして間違えてる 権利12/14 法令8/8 税2/3(不動産金融) 業法19/20(前回と同じ) 5問3/4(支援機構) 勉強したはずの借地借家法、金融、支援機構間違えたの辛い x.com/d6gaefb4lh9835…
令和3年10月過去問 37/49 権利6/14 法令7/8(建築基準法) 税3/3 業法18/20 5問 3/4(支援機構) 業法は完全凡ミス。。絶対解けた問題😭👊 権利は初めてすぐ夫帰ってきて話しながら解いたから全く集中できず😂そのあと息子起きてきてアプリで解いた。という言い訳。笑 明日見直そう😳
返信先:@takaf2781871業法に全集中ですね！ 最低16点、18点までは伸ばせます。 あと、権利借地借家法がもし取れてなければそこを固めるといいです。 免除はあと2点は行けます。
正解 × 【借地借家法】借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継続している場合は契約を更新したとみなされますが、建物がある場合に限られます。また、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときも契約を更新したとみなされません。（借地借家法5条2項） →パP209、みP307、水P195
わかっているけど裁判って時間がかかる。 早く、白黒つけてサッサと終わらせたいのに。 モヤモヤが止まらない。 「借地借家法｣なんとかならないのかな。 お金はあるのに賃料を払わない人。サイテー
返信先:@hirujob_tsuboそれ拒否していいですよ。借地借家法では賃料を値上げするのに入居者の合意が必要だと定められているので、電話で「嫌です」と言えば値上げできません。また賃料値上げを拒否する入居者に対しては、強制的に退去させたり、更新を拒否したりするといったこともできません。借主は法で守られてる立場なの…
📗「宅建 問題893」借地借家法 借地契約が、借地権者の地代の不払いにより契約解除がなされ、建物はあるのに以後の契約がないこととなった場合、それでも借地権者は地主に対し建物その他付属物を時価で買取るべきことを請求することだけはできる。 #宅建 #宅建士 #宅建資格 #マイザライセンススクール
アプリ「宅建 過去問 2024」【権利関係】一問一答 借地借家法 （賃貸借と借地借家の比較）の全4問題を正解しました！ #学習アプリ #trips_apps apps.trips.co.jp/shikakutakken pic.x.com/gi6aqulned
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